遍览2018秋季全球最新豪华楼盘

环域居为您带来七大热门市场新建项目的一手资讯。

随着全球豪宅市场步入“金九银十”的传统销售旺季,新一轮的高端楼盘蓄势待发。

然而,在大多数情况下,这些热门城市的住宅市场正面临不同力量相互作用。

虽然纽约房地产市场开始降温,但曼哈顿和布鲁克林仍有众多新楼盘惊艳亮相,其中包括被誉为城市新地标的摩天大楼西57街111号和占据西切尔西整个街区的多功能开发项目XI。

英国脱欧引发的不确定性导致伦敦住宅市场继续在挣扎中求生,而且明年房价预计将进一步下跌。但新建楼盘正在悄然改变市场格局,例如拥有955套高端住宅的Prince of Wales Drive,以及造价4亿5000万英镑(折合5亿9200美元)、可眺望肯辛顿宫的多功能项目Park Modern。

与此同时,迈阿密公寓市场强势复苏。具有代表性的高端新楼盘包括总高70层的多功能项目Okan Tower,这幢未来的全市第一高楼将重塑迈阿密市中心的天际线。

尽管迪拜的新楼盘数量有所减少,但今秋上市的精品住宅项目毫不逊色,尤其是包含881个单元的78层塔楼Grande,以及由九栋海滨别墅组成的Sweden Beach Palace。

下面跟随环域居的脚步,一同走进以上四大市场以及旧金山、洛杉矶和澳大利亚的秋季最新豪华楼盘。

曼哈顿和布鲁克林新建公寓彰显旧日纽约奢华魅力

为了迎合买家,纽约市高档物业的配套设施力求精益求精。

在当前的纽约豪宅市场,有一点显而易见,削价出售已经成为普遍现象。面对这种状况,有些人不禁思考:当地的房地产市场是否已现疲软,即使是炙手可热的布鲁克林区也不例外? 

据道格拉斯·艾丽曼地产公司近期发布的布鲁克林市场报告,2018年第二季度,该地区共管公寓的销售价格中值下滑4.4%,新建开发项目的售价中值则骤降10%。与此同时,豪华物业销售较去年同期减少2%,高端新楼盘的销售出现跳水,同比跌幅逼近37%。 

诸多迹象表明,眼下正值绝对的“买方市场”。对于那些正在物色理想住所的买家,有机会入手一些经过翻修、焕发新生的改造型住宅,例如前身为唱片商店、学校或肥皂厂的建筑。。。点击阅读全文

伦敦今秋新发楼盘主打改造历史建筑

这些项目中不乏大型多功能建筑和高档私人住宅。

伦敦房地产市场仍在挣扎中求生。路透社最近邀请了30位分析师参与了一项调查,结果显示,由于英国退欧所带来的不确定性令国际买家望而却步,伦敦住宅销售价格今年预计将回落1.6%,而明年或将进继续下滑0.1%。

面对这种情况,尤其当新建豪宅项目充斥当前市场时,更多的高端物业被迫削价出售。第一太平戴维斯的数据显示,自2014年以来,伦敦最热门地区的房价已经大跌近18%。

然而,这些新建项目正在悄然改变市场格局。据第一太平戴维斯,截至今年4月的一年内,在售价为100万英镑及以上的豪宅市场,新建物业的销售占比达到18%,而2014年这一比例还不到10%。自2014年以来,伦敦已有超过1万8000套新建住房完工。。。点击阅读全文

迈阿密豪宅市场库存告急

虽然住房建设明显放缓,但仍有不少高端新楼盘供买家挑选。

目前,迈阿密豪宅市场依然坚挺,其中公寓市场更为强劲,但随着来自南美洲的富裕买家纷纷撤离,市场前景蒙上一层阴影。

根据迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)和综合房源服务平台(Multiple Listing Service)于8月份联合发布的报告,2018年第二季度,100万美元及以上的高端物业共售出591套,较去年同期的500套激增18.2%。

报告显示,第二季度豪华公寓销量同比飙升37.1%,独户住宅的成交量较去年同期增长5.9%。与此同时,在整个迈阿密-戴德县地区,今年第二季度现有公寓销量提升5.6%,房屋售价中值已连续26个季度上涨。。。点击阅读全文

洛杉矶秋季新楼盘令便利生活触手可及

越来越多的高端住宅项目以丰富配套为卖点,其本身犹如一座功能齐全的迷你城市。

尽管有不少新开发项目正在筹建中,但库存持续短缺仍困扰着洛杉矶房地产市场。 

太平洋联合国际(Pacific Union International)首席经济学家、商业信息副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)说:“库存不足已经对今年夏季的销售活动造成巨大影响,房屋销量始终比去年同期低20%左右。” 

她特别提到,洛杉矶市中心的住宅市场受到沉重打击,大多数价格区间的住房库存较去年同期锐减30%。。。点击阅读全文

超高端物业推动迪拜豪宅市场升温

购房主力从房地产投资者向自住买家转移,尤其是在市中心。

2018年,迪拜豪宅市场的购房主力正逐步从房地产投资者向自住买家转移,同时楼盘预售依然保持强劲势头。

虽然新开楼盘的数量有所减少,但买家对迪拜市中心和迪拜港等豪华住宅区新建物业的兴趣与日俱增。

据高端房地产经纪公司Luxhabitat,2018年第二季度,整个迪拜共售出1400栋别墅和6652套公寓。。。点击阅读全文

旧金山秋季新盘助力火热公寓市场

在创纪录的销售旺季过后,今秋上市的新开发项目预计将迅速售出。

旧金山公寓市场热度不减。在过去的一年里,外列治文(Outer Richmond)等部分高档住宅区的房价飙升。据旧金山房地产商协会和苏富比国际地产提供的一份报告,2018年第二季度,公寓销量较去年同期翻了一番。在巴尔博亚(Balboa)及周边地区,公寓销量同比增长15%。 

报告指出,在太平洋高地(Pacific Heights)、牛谷(Cow Hollow)和普雷西迪奥高地(Presidio Heights),公寓的成交价格远远超过挂牌价格。与此同时,销售速度也十分惊人,牛谷和海港区(Marina)的平均销售周期分别为13天和18天。。。点击阅读原文

澳大利亚秋季楼盘全新定义奢华生活

带你浏览各具特色五个新开发项目。

新一轮的豪华公寓浪潮开始席卷澳大利亚各地。如今,开发商不再满足于千篇一律的设计方案,他们与国内外知名的建筑公司携手合作,打造出一个又一个独具匠心、令人惊艳的精品楼盘。

尽管受澳大利亚住宅市场放缓的影响,市场上的新楼盘数量明显减少,而且新建公寓销量有所下滑,但买家对优质房源的需求依然旺盛。。。点击阅读原文